项目毗邻海口湾、世纪大桥,位于城市核心商圈,既是海口传统的行政商业核心板块,也占据较好的海景资源,区域价值很高,但从海口城市发展程度上看,客户的匹配度略低

海南锦诚房地产咨询策划有限公司

项目总监梁浩:

1、海口最高城市地标性建筑:超300米瞰海建筑综合楼(正在建设中)

同时,具备一定的交通区位资源优势,加之其居住环境也较为休闲,未来具有较大升值空间

四、自身配套

开发商:海口外滩城房地产有限公司

本报记者 王华

2、交通便捷度:项目紧邻海口主干道滨海大道,仅500米;距海口市第一大桥世纪大桥300米;位于海口主城区的港口主要有秀英港,新港、海口南港三大客货运港口码头,毗邻新港,到秀英港,也只需要5分钟的车程

编者按:

点评:从规划上看,商海口市邮政编码查询业、教育、休闲、景观等配套齐全,足以满足客户一站式生活需求以及高端休闲生活需求

4、公共配套:

其功能分区齐备,动静、干湿分离多阳台设计,通风采光都较好,基本每户都有推窗见海

一是滨海大道禁左后,项目交通便利性被降低;二是项目位于湾区位置,是本地长居型客户置业时的重要抗性;三是价格较高,过滤掉海口最主流的刚需客户,客户面被大幅收窄

设计单位:海南省建筑设计院

3、折扣优惠:一次性付款95折,正常按揭享98折;特惠按揭99折;一年分期99折,准时签约99折,员工介绍或老带新额外98折

3、公共交通:发达的公交系统3路、6路、7路、17路、22路、37路、39路、42路、旅游1线、旅游2线等,连通海口各个地段

项目规划打造成世界级地标综合体的范本,规划有55万方顶级配套,涵邯郸市第十四中学盖约2万㎡滨海商街、2.2万㎡热带风情园林、300米超高都市综合楼、1200㎡国际标准游泳池、300㎡运动健身天地、700㎡儿童游乐园、300㎡森林广场、316㎡羽毛球场、374㎡网球场、等汇集文化、住宅、商业、办公、教育、运动、康体、养生、休闲及生态居住等为一体的超规模、全业态、全功能的世界级城市地标性综合样板

1、地理位置:位于海口市龙华区渡海路,地处海口市标志性建筑“世纪大桥”的东侧

海口外滩城房地产有限公司系恒大集团在海南区域的子公司之一而恒大集团,是中国地产界的龙头企业之一于2009年正式进军海南,成立恒大集团海南分公司,在海口、澄迈、儋州、昌江等区域共开发了恒大海口湾、恒大文化旅游城、恒大外滩、恒大御景湾、恒大名都、恒大金碧天下、恒大棋子湾等楼海口市邮政编码盘,在海南的投资已超过数百亿元

承建单位:江苏省华建建设股份有限公司

1、物业公司:恒大金碧物业

二、基本信息

4、教育配套:国际双语幼儿园(正积极建设中)

大咖总评

本文来源:南海网-证券导报

该项目为城市地标性综合体,包括滨海商街、高端住宅、运动中心、风情园林、贵族幼儿园等整个项目开发完成后,将会是一个容纳上万人居住的社区,集商业,休闲,教育,娱乐等配套一体

点评:恒大外滩地处国贸商圈、金贸商圈、友谊商圈三大核心商圈的交汇处,海口城市“新港片区升级改造”区域邻近海口各大商圈,教育、医疗、购物等基础生活设施齐全

点评:该物业公司为恒大地产集团自己的物业管理队伍,业内评价整体物业服务较好

点评:恒大外滩整体建筑依据空间海口市住建局局长布局,主要朝向为正南北向布置其建筑外观风格采用简洁、明快的现代风格,总体格调轻松而稳重

5、环境状况:临江亲海水系景观资源丰富,户户均可欣赏到海景社区43%的绿化率,居住环境幽静,视野开阔

本期“记者走楼盘”专栏,推出的是位于海口市龙华区渡海路的海口恒大外滩楼盘实探报告更多置业交流,请加入“证券导报置业”qq群:,《证券导报》将竭力为您答疑解惑,同时欢迎爆料

一、 开发公司

七、物业管理

点评:该项目房价算是海口市区房价中上等价位,从合理的置业角度考虑,该价位较适合改善型或者经济更为宽松,追求大社区服务的中高端客户

2、2万方热带风情园林:正在建设,园林湖景(正在建设中)

规划中:滨海商业街、300米超高商务综合楼、国际标准游泳郑州邮编池、全能运动中心、休闲广场、风情园林、幼儿园等

5、私属海岸线:1.5公里一线致景黄金海岸线(已完工)

2、付款方式:全款、分期、按揭

3、滨海商街:2万方滨海商业购物街(正在建设中)

现有的:邻近海口市滨海小学、海口市第二中学、海口市高级技工学校、海南广播电视大学、海南大学(海甸校区);生生百货、友谊广场、东方广场等海南各大商场及大小超市商铺;海口市人民医院、海南边防医院、海南大学医院、海南协和医院、海南省急救中心

三、区域环境

1、关于房价:目前销售瞰海美宅10888元/㎡起,首付最低3万,送1600元精装

同时,恒大外滩还根据特定的客户需求,进行了楼层间的户型搭配建筑主体为 40~42 层的高层建筑设置集中地下停车库

海口恒大外滩规划产品是高层瞰海住宅、公昆明市第十四中学寓及商业街,其中城市综合体高逾300米,是海南新高度及地标规划配套齐全,以高端运动配套为主,为一线滨海健康养生度假产品,是针对岛外中高端客户的打造手法项目建筑规划以y字行结构为主,注重了户型内部的观景及采光效果;产品户型以96-127平方米大户型产品为主,属海口区范围内高单价、高总价的产品

整体来看,项目区位片城市化,资源上偏度假化,这两者之间存在一定矛盾高品质高总价导致目标客户基数较小,对于本地客户而言,属于前瞻性产品,需求量有限;更多应该是针对与海口有一定地缘关系的岛外客户

六、 价格优惠

2、物业费:2.8元/㎡·月 (公园美宅)

五、产品分析

产品方面,恒大外滩户型设计既考虑了现实市场需求,又考虑适度超前,满足人们对高质海口市第二中学地址量高品位生活的需求,户型面积在96-127平方米之间,兼顾舒适性,经济性,安全性,私密性和整体性