根据海南统计局数据，年1-9月海南全省累计房屋销售面积为.73万㎡，同比下降17%，房屋销售额为万元，同比下降14.1%，相较于前8个月，1-8月房屋销售面积和销售额的降幅都在同比缩小，降幅缩小到20%以内。

从新建商品住宅分类来看，年9月：

海口90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.1%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨3.7%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。

三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.2%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨4.6%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.2%。

从二手住宅分类来看，年9月：

海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.8%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.3%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降2.3%。

三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降3.1%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.8%，同比下降1.2%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.4%。

从新房价格环比涨幅走势来看，海口八月创下近10个月环比涨幅新高，9月有所回落，却仍有0.4个百分点的涨幅；三亚环比涨幅也有所收窄，但环涨0.8%是70大中城市的第五高。

二手房价格方面，海口环比出现四连涨，上一次海口二手房价格环比多月连涨是年12月至年8月的“九连涨”；三亚则是继八月环跌0.5%之后，9月“回敬”了个环涨0.5%。

九月涨的不只是房价，预售量也涨了，据监控数据显示，九月海口商品房预售套、三亚预售套，环比均增长1.8倍。

根据国家统计局发布《年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，数据显示，年9月，海口新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.4%；三亚新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比环比上涨0.5%。

国家统计局的数据显示，海口、三亚的新房二手房经历了5月全线环比下跌，6月全面复苏情况之后，7月全线大涨（相对来说）,8月涨幅继续扩大，9月小涨，连续第4个月环比上涨。

根据中国房价行情网数据，海南18市县，房价不过万的市县相较于8月本月增加是1个变成了7个，（五指山、临高、定安、屯昌、白沙、儋州、琼中）都位于中部和西部；

而从中国房价行情网数据，海南房价最贵的依旧是三亚，均价达到了元/㎡，其次是陵水、万宁、乐东、海口和保亭。

整体上看，相较于8月，9月海南18市县的房价依旧是稳定为主。

根据海南统计局的数据，计算得出年9海南全省平均房价为元/㎡，较8月份海南全省房价环比微涨3%。

通过海南统计局官方数据计算得出，年9月海南房价最高的市县变成了陵水，9月陵水房屋均价元/㎡，环比涨15%，三亚均价元/㎡，环比涨4%。

其中，涨幅最大的是五指山，9月五指山房价元/㎡，环比涨幅达到31%。

跌幅最大的是白沙，9月白沙房价元/㎡，环比跌幅45%，从数据库来看，白沙的房价数据变动一直较大。

海南房地产传统销售旺季真来了？

刚刚，楼市传来一个重磅信息：海南房屋销售面积已经连续4个月创新高，9月达年内单月峰值，这市场又开始有意思了！

据综合统计局数据，年1-9月海南全省房屋销售面积.73万平，销售额约.88亿元，折合销售均价约元/平。

根据折算，今年5月至8月海南房屋销售面积分别是约39.88万平、68.25平、74.88平和79.19平，9月约81.62万平不只今年目前为止销售面积最大的月份，同比增长还超10万平。

省会海口9月销售52.05万平，虽然环比八月有所下滑，但不妨碍它是海口目前年内第二高的事实；三亚在经历连续两个月销售面积环比下滑之后，9月复苏回涨，销售7.17万平。

当然，这些销售面积数字指的是“房屋”，并没有专门指向商品住宅或者其他物业类别。

我们一同看看今年前三季度的整体情况。

销售面积分区域看，东部、中部、西部地区销售面积同比跌幅均收窄，而且收窄的幅度都在4个百分点以上，这足以令市场振奋。

中部地区销售面积10.41万平，同比下跌45.6%，跌幅比前八月收窄8.5个百分点；西部地区销售60.15万平，同比下跌35.5%；东部地区销售.17万平，同比下跌12.1%。

分市县看，除三沙没数据外，仅陵水、文昌同比正增长，陵水同比涨幅突破90%，文昌涨11.2%；琼海前八月增长12.5%，但9月又被打回原形，前九月同比跌11.6%。

前三季度销售面积同比负增长城市有15个，其中5个城市同比跌幅超过50%，乐东跌76.7%、五指山跌73.1%、白沙跌69.9%、保亭跌65.1%、三亚跌50.3%。

前九月海南房屋销售均价方面，全省各市县(除三沙、琼中外)，同比下降的城市有5个，陵水、昌江、五指山、临高以及新增的白沙。

陵水房屋销售均价元/平，同比下跌8.0%，跌幅比前八月收窄3.3个百分点；前九月白沙房屋均价元/平，同比跌5.0%。

其他市县同比有所上涨，乐东、儋州、东方、文昌、澄迈等城市房屋均价同比涨幅超20%。

海口今年1-9月房屋销售均价元/平，与年前9月的元/平相比，大概增长了元/平，涨幅约为1.5%。

据前三季度各市县房屋销售面积、销售金额折算，均价“万元”以上城市10个，为东部地区6个城市+西部地区乐东、东方、澄迈、儋州。

相较于前8个月，年前9个月，量价齐升的市县有陵水和文昌，这是今年陵水连续第7个月销售额和销售面积都正增长，文昌连续第3个月均正增长；

陵水继续维持“大踏步”的增长，且增幅进一步扩大。

陵水房屋销售面积同比增长92%，房屋销售额同比增长76.6%；

文昌房屋销售面积同比增长11.2%，房屋销售额同比增长38.8%；

相较于前8个月，琼海连续4个月销售额和销售面积均正增长的趋势被打破，销售额和销售面积均同比下跌。

相较于前8个月，年前9个月量跌价涨的市县有儋州地区和东方，这也是今年首次这两个市县实现量跌价涨。

相较于前8个月，乐东和昌江的1-9月的房屋销售面积和销售额的数据没有任何变化。

已经许久房屋没有数据的琼中，终于在9月迎来了变化，1-9月琼中房屋销售面积0.11万㎡，销售额万元。

而海口虽然依旧同比下跌，但是几乎已经与去年数据相差无几，即将迎来同比增长。

分区域看，东部地区跌幅最小，西部次之，中部最大。

汇总海南统计局、国家统计局、中国房价行情网的数据，可以总结得出，9月海南楼市延续总体上的稳定趋势，总体上房价是稳为主的，但是海南不少市县的销售额和销售面积的同比跌幅都在逐渐缩小。

早在九月初，『海居君』在8月海口商品房预售月报分析文章中就称供应数字对得起当前市场，直言海口楼市彻底恢复了。

这可不是信口开河，背后总结参考的是多年的、大量的市场数据，年至今海口房地产土地、预售、成交数据我们基本是齐全的。

当前海口楼市的“彻底恢复”，究竟是怎样一个状态？有一组数据可以给大家说说：今年8月海口房屋销售60.13万平，是年以来单月第三高度，仅次于前两年12月份的约62万平。

销售市场持续向好，支撑点在于未来价值预期和房源货量，自贸港背景下未来楼市必然是可期的，商品房的预售量就成了关键点。

来自『海居君』的监控数据显示，今年7月至9月海口商品房预售套数同比均是正增长，依托这波“三连阳”，今年前三季度海口商品房预售量同比也实现了5.5%的增长。

9月新增预售的27个盘，秀英区再现雄风，15个盘共获得16张预售许可，超越美兰区，重新夺回商品房供应NO.1区县“宝座”。

秀英区拿到预售许可房源量高达套，占市场总量的半壁江山，比例达51.4%，似乎在用数据宣告：我是老大，你们都是小弟。

琼山区5个项目拿到预售许可，预售房源套，占市场总量33.2%，看上去是逆袭了，但贡献主力在于红城湖回迁房超套房源。

美兰区9月的预售情况并不理想，不仅供应区县头把交椅让给了秀英区，连第二也没能守住，跌至第三，仅5个项目套房源预售。

龙华区在八月曾以套房源升至海口区县商品房供应套数的第二位，但那似乎也只是昙花一现，9月仅2个项目共套房源预售。

自贸港总体方案又重新让大家看到了海南，有些人已经行动了，随着海南传统旺季的来临，海南的数据尤其是海口应该会有不同程度的增长。

你看好海南楼市吗？你觉得哪个市县的房价变动最出乎你的意料？这些数据能体现最真实的海南楼市现状吗？

来源：海经网

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