#11月财经新势力#

海口住建发布了一个公告，要求以后的存量房交易强制进行资金存管。

很多伙伴不清楚啥叫资金监管？

为啥存量房交易要进行资金监管？

资金监管对买卖双方又有什么意义？

今天石头哥就给大家科普一下吧。

什么是资金监管

话说小明看中了一套房，准备全款买下，房主说可以呀，你把房款给我，我们就去办过户。小明说万一给了你钱，你不配合办过户、跑了怎么办？

房主说，那我还担心我办了过户，你没钱给我呢怎么办？

先给钱再过户，还是先过户再给钱？

这就成了一个死循环。

为了解决这个死循环，买卖双方可以找一个中间方（不是中介，一般是银行），约定好先将房款转到中间方监管的一个账户下，等房子办完过户后，再将房款转到房主名下。

这样小明就不用担心给了钱后，房主不配合过户了。

房主也不用担心过完了户，小明拿不出钱来了。

这种将房款放到第三方监管的做法，就叫资金监管。

为什么要做资金监管

弄明白了什么叫资金监管，其实也就大概明白为什么要这么做了。

说白了就是为了规避买卖双方的风险。

过户前，买方先将房款支付到监管账户里，当卖方和监管方都确认钱到账后，买卖双方再去办理过户手续。

而这个监管账户里的金额，买卖双方包括监管方都能查看得到，但在过户前，谁都无法动用。

只有满足以下两个条件时，被监管起来的监管金额才会解冻。

条件1，买方取得新产证。当买卖双方顺利过户，买方取得新产证后，提交材料给监管方确认无误后，监管方便将房款支付给卖方。

条件2，房屋交易取消。当买卖双方取消交易，不再进行过户，提交解约的材料给监管方确认无误后，监管方便将房款退还给买方。

类似于咱们在某宝买东西一样。

先将钱支付给某宝平台，卖家就发货，等咱们确认收货后，平台再将钱打给卖家。平台起到了一个监管的作用。

以前也有，但是没有普及

资金监管其实早就有了，不过在海口市场上还没有普及开来。

有时候是买卖双方都觉得麻烦，拒绝接受资金监管。

但更多的是房屋中介图省事，不愿意多费唇舌去解释，更不会强制要求买卖双方去做。

目前海口市场上，石头哥知道的也就贝壳平台会强制要求进行资金监管了。

去年石头哥曾听业内人士说过一个狗血的事。

有一套房，挂盘价远远低于市场价，吸引很多购房者去看。

大型社区，中高楼层，户型方正，又价格合适，真是哪哪都好，看了的都会心动，就是那种“买到就赚到”的心动。

于是“心动不如行动”，有三个购房者分别给业主支付了定金，并签订了合同。因为业主要求用客户的首付款解押，于是这三个购房者均过户前给业主转了首付。

这不就是“一房多卖”了么？

没错，这就是“一房多卖”！

但是因为这三个购房者是通过三家不同的中介联系的业主，互相之间都不知道彼此，所以全都没有发现业主“一房多卖”。

直到业主突然联系不上，才去报了警……

咱们可以假设一下，如果当时他们都选择了资金监管，是不是损失就没有那么大了？

意见稿讲了什么？

这次发布的这个资金监管，石头哥认为，不管对买方还是卖方来说都是个好事。

以前卖方不愿意接受监管的很大一部分原因，是想要省下解押的费用。现在“带押过户”也开始实行了，越来越多的银行不需要解押也能过户了，卖家想省的解押费用也不存在了。

所以石头哥认为，现在去推行资金监管，是个正好的时候。

那么这个《征求意见稿》里都讲了什么呢？

第一个是明确了适用范围。全市的存量房交易都要进行资金监管，不管是商品房还是自建房，只要是有产证的，要办过户的都适用。

监管的金额就是交易的总房款。

如果是法拍房、拍卖房或者是直系亲属间的转移登记，可以不通过资金监管直接支付。

第二个是明确了监管部门和监管机构，通过在商业银行设立监管账户进行监管行为。

不收取费用，监管的资金还有利息。

第三个，强调了中介收取的中介费也要进行监管。

这个值得重点加粗描红！避免了中介收完钱不办事。

第四个，需通过存量房交易管理信息系统去签订监管协议。

在这之前是通过第三方监管平台去签订监管协议，比如银行。

现在不过是换了一个平台，其他没有变化。

第五个，不论是全款购房还是贷款购房，都要做资金监管。区别就是，全款购房是全部房款都做监管，过户后直接转给卖方。贷款购房是首付款先做监管，过户后先将首付款转给卖方，剩下的贷款部分等办完抵押后，再由办理贷款的银行直接转给卖方。

第六个，明确了监管解除的条件。只要取消了交易，提交材料确认后，监管就能解除，监管中的资金就退回给买方。

第七个，本办法自发布之日起30日后执行，有效期5年。

石头哥又翻回去看了一下，是年10月28日发布的，那么就是年11月28日开始执行，持续到年11月28日。

通篇扒完了，总体上和贝壳进行的监管流程差不多。

如果非要说有什么不好的话，那可能就是整个交易流程的房款流向看起来略微复杂了一点，卖方拿到房款的时间比起不做监管略长了一点。

但石头哥觉得，等待的那点时间和房款的安全比起来，真的太无关紧要了些。毕竟每一步都有限定时间，你总能等到属于自己的钱。

而房款不安全的话，就算你愿意等，也未必能等到自己的钱呀！

小伙伴们觉得呢？