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海口楼市近来“焦点”比较多，比如针对价外加价、捆绑销售等市场乱象整治，升级新建商品住宅销售价格备案要求，获得不少市民拍手叫好。这都是在落实“房住不炒”的定位，的确，海口商品房并不缺少消费者，整治乱象，才能确保房地产市场健康运行，进而维护购房者利益。得益于自贸港建设利好及房地产市场逐步规范化，不少本地刚需、新海南人加快置业脚步，海南省统计局数据显示，今年前七月海口销售房屋约35.93万方，是近三年同期峰值。刚刚过去的8月份，海口房地产市场也取得颇为亮眼的成绩，单月商品房+存量房成交(指“交易登记”，下文同)突破套大关。据『海居君』综合海口市自资规局的数据，今年8月份海口商品房成交套，创下00年以来单月新高，环比、同比增幅都在8%以上。今年8月份，海口存量房交易登记44套，环比7月份稍有下降，减少77套；同比去年8月份则是增加了98套，同比增幅约为15.3%。

01年8月份海口商品房住宅成交套，环比7月份增加套，增幅约37.3%；与00年8月份同比，增长7套，增幅高达68.5%。

单月成交套，这是一个比较高的数字，据统计，00年1月份至01年7月份，海口商品房住宅单月成交均未突破套。

可以说，今年8月份海口商品房成交端颇为活跃，而在市场供应的预售端，虽然与此前月份相比也可圈可点，但终究追不上当月成交数字。

据『海居君』不完全统计，今年8月份海口商品房预售房源套，其中住宅预售套，环比增长套，仅相当于8月成交量的54.5%。

存量房住宅方面，海口成交一直比较平稳，月度成交基本是在套左右徘徊，今年8月份海口存量房住宅成交套，环比减少16套。

海口商办房源成交情况也较喜人，01年8月份商品房商办房源成交套，再次登上月销套关口，环比7月份增加87套，增长约14.0%。

据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，8月份海口商办产品备案套数领跑的项目是海口恒大美丽沙，当月备案85套；绿地领海广场、富力首府单月备案也都超过50套。

实际上，自00年7月份以来，海口商品房商办产品成交持续向好，今年前八月除春节所在的月份外，其余七个月单月成交均超过套。

值得一提的是，存量房市场，商办产品成交也有“微妙变化”，今年3月份以来每月成交都在60套以上，7月、8月单月成交更是逼近套。

今年以来，海口市场上涌现出龙湖光年、富力首府、华盛御秀、绿地领海广场、华彩海口湾广场等城市综合体，都是商办项目的旗帜。

文中“成交”指交易登记，数据仅供参考，不作为购房依据

来源

海居君

作者

逍遥子

编辑

安迪Andy

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