海南自贸港

在自贸港的超级利好推动下，海南房价已进入持续上涨通道。依据统计局每月公布的70个重要城市的房价数据和海南省房屋销售数据显示，海口、三亚的房价已连续12个月上涨，海南全省房屋销售均价首次突破2万元/㎡关口。

01海南房价已连涨12个月

统计局发布的年5月份70个重点城市房价显示：海口、三亚两市的新房以及海口的二手房价格已连续12个月上涨，三亚的二手房也已连续9个月上涨。海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高，也是年以来两市房价的新高。

五月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.4和0.3个百分点，同比去年5月份各涨5.4和6.8个百分点。

也就是说，去年五月份海口和三亚售价万的新房，如果没有入手的话，今年4月份如果入手要分别多花10.8万元和13.6万元。

五月份海口、三亚的二手房环比上月各上涨0.5和0.7个百分点，同比去年五月份各涨6.7和5.1个百分点。

也就是说，去年五月份购入的海口和三亚价值万的房子，今年4月份已分别价值.4万元和.2万元。

而从年至今的海口三亚房价月环比情况来看，自去年6月海南自贸港总体方案发布以来，两市的新房价格已连续上涨12个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景，对海南房地产“钱景”持乐观态度。02海南房价已突破两万元关口海南的房价上涨并不仅限于两个重点城市，全省的房价也在普遍上涨。海南房价从去年起就在不断螺旋式上升，尤其是从去年12月起，海南房价一路走高，半年时间每平米上涨元。到五月份，全省房价均值已达元/㎡，首次突破00元/㎡关口，较去年同期增长30.2%。去年以来，全省房屋销售量在去年六月后陡然上升，6-12月的月销售面积约为前5个月销售面积的两倍；全年房屋销售面积的波峰出现在去年12月，当月销售万㎡。今年1-5月份受淡季影响，海南房屋销量相对去年6-12月份有所下滑，但仍然比去年1-5月份普遍多出40-70%。海南房屋销售量价齐涨的情况，主要是受唯一自贸港超级利好影响，吸引了越来越多的资金和人口涌入，突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。03落户自贸港成为新趋势受海南建设自贸港影响，近来落户海南的人数呈井喷式增长趋势，不仅落户海南火爆，海南的房子最近也异常的火爆。除了想落户海南成为海南人以外，在海南拥有一套属于自己的房子也成为了很多人的梦想。供求关系会影响到海南房产的投资价值。正如我们所知，土地资源是有限的，滨海房产同样稀缺，但来海南买房的客群却是源源不断的；海南的房产一旦供应、库存下降，市场供小于求，房价便会有更高的涨幅预期。购置海南房产，必定要趁早下手。04海南房能不能买，值不值得投资，答案在哪里？总体来看，海南市场的投资价值在于两方面：一方面是自然资源的稀有性。另一方面是政治优势的突破性和开放性。其实，很多人在海南各种红利政策发布前，就已在海南购置了房产，他们看好海南的房子，看好海南发展的潜力。而事实证明，这群人的确眼光独到，海南的房子本就价值可观，如今在自贸港政策的加持下，更是不断地为海南的房子加分！自贸港政策红利已被大家所熟知，未来海南自贸港必定是世界上最耀眼的存在。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？接下来我们一起细数一番。——不可复制的海岛资源——在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。海南是中国唯一处在热带地区的省份，冬天二十多度的温暖气候，最蔚蓝的海域、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。——旅居养老需求的增加——过去几十年我国经济发展迅猛，在经济上已经是全球第二大经济体，去年GDP总量突破90万亿，是十年前的2.8倍。人均GDP约为元，是10年前的2.5倍。但是在傲人的经济增长下，环境也受到了影响，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷“出走”，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。海南，就是他们的首选之地。另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。所以，海南是全国最好的旅居养老土壤，更是大家最