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一、项目定位与核心价值

观澜湖中央公园是海口观澜湖片区的标志性文旅综合体，由香港骏豪集团斥资打造，总占地面积约78.4万平方米，总建筑面积19.29万平方米，容积率1.9，绿化率53%，涵盖高端住宅、商业、酒店及生态休闲设施，是海南自贸港核心区的标杆项目之一。其核心价值体现在：

生态基底：项目三面环观澜湖高尔夫球场，内部规划约15万平方米中央公园，种植热带棕榈、三角梅等植被，营造“城在园中”的居住意境。

政策红利：年封关后，进口商品免关税，高端医疗、教育资源加速落地，观澜湖片区被纳入龙华区“十四五”规划重点发展范围。

配套集群：步行5分钟可达观澜湖新城（含海免购物中心、兰桂坊酒吧街）、冯小刚电影公社（国家4A级景区），形成“文旅+商业+居住”一体化生态。

二、中央公园设施与功能

1.生态景观

核心公园：约15万平方米中央公园，含湖泊、湿地、火山岩景观带及5公里环湖步道，植被覆盖超80%，负氧离子浓度达城市均值5倍。

特色景点：

火山岩地质公园：展示万年火山喷发遗迹，设科普展览馆及户外探险路线。

热带植物园：引种余种热带植物，含蝴蝶兰温室、棕榈大道等。

艺术装置：由国际团队设计的“观澜之眼”观景塔（高38米）、“时光隧道”光影长廊等。

2.休闲配套

运动设施：

高尔夫练习场：毗邻中央公园，提供专业教学及会员服务。

网球中心：8片国际标准网球场，含座中央球场，承办ATP挑战赛。

健身步道：5公里环湖塑胶跑道，设智能运动驿站（心率监测、里程记录）。

亲子娱乐：

儿童探险乐园：占地2万平方米，含攀爬墙、丛林穿越、萌宠互动区。

水上乐园：含造浪池、漂流河、儿童水寨，年新增VR水上竞技项目。

文化体验：

观澜湖艺工场：平方米艺术空间，举办国际艺术展、手作工坊。

非遗文化村：展示海南黎锦、椰雕等传统技艺，提供沉浸式体验课程。

3.商业与服务

观澜湖新城：50万平方米商业综合体，含海免购物中心（免税额度10万元/人）、奥斯卡影院、兰桂坊酒吧街。

星茂购物中心：1.2公里内，涵盖生鲜超市、儿童乐园、餐饮品牌。

酒店集群：观澜湖度假酒店（五星级）、硬石酒店、诺德安达学校配套公寓，提供会议、宴会、研学服务。

三、交通与政策配套

1.交通网络

自驾：距市中心20公里（30分钟）、美兰机场30公里（40分钟），绕城高速、海榆中线环绕。

公共交通：K2、K3旅游专线直达市区，观澜湖穿梭巴士每30分钟一班（早8点至晚10点）。

未来规划：海口轨道交通4号线（规划中）设观澜湖站，预计年通车。

2.政策支持

自贸港政策：年封关后，进口商品免关税，高端医疗、教育资源加速落地。

人才购房：符合条件的人才可享受首付15%、贷款利率4.1%的优惠（年新政）。

文旅扶持：观澜湖片区被纳入龙华区“十四五”规划重点发展范围，推动5A级景区申创。

四、房产价值与投资分析

1.在售产品

住宅：观澜湖中央公园区二期（年现房），主力户型66-㎡，得房率超85%，赠送观景露台。

商业：中央公园一区商铺，建面36-㎡，带租约销售，年回报率6%-8%。

别墅：观澜湖观墅，建面-㎡，赠送地下车位及私家花园。

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