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又到了彭叔每一个季度预测一次房价走势的时候了。

今年第二季度晚了一点，一直拖到了4月过半，才开始预测。

不过这样，也减轻了预测难度。

这个算是一个对过去1季度城市房价的一个总结，再预测一下二季度的房价走势。

今天彭叔这个文章，是彭叔对未来各大城市，3个月的一个猜想，也就是从4月到6月，这个城市的房价走势会怎么样，还有买房，卖房的思路。

因为现在楼市和以前不一样，变化太快了，快让彭叔这种老手，都无法准确判断半年以上的房价走势，彭叔目前对房价的判断最准的，就是3个月的周期，6个月的准确率就只有70%了，一年的准确率，就只有50%到60%了，2年以后的，基本上都靠懵了。所以彭叔现在房价基本上都是三个月一个判断。

这个文章有以下59个城市，如果不在这个城市里面的，就不用看了，这五十九的城市是：

北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、南京、杭州、济南、福州、石家庄、海口、长沙、武汉、合肥、郑州、南昌、太原、西安、成都、兰州、西宁、昆明、南宁、贵阳、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、沈阳、长春、哈尔滨、厦门、青岛、大连、苏州、宁波、临沂、嘉兴、珠海、洛阳、中山、无锡、南通、唐山、襄阳、烟台、湛江、常州、徐州、盐城、惠州、东莞、佛山、泉州、廊坊、保定、济宁、芜湖、潍坊。

彭叔把会这些城市按照未来三个月内，是否急需买房，从1分打到5分，分数越高，代表这个城市未来3个月内，楼市就越火，如果你是急需要买房的人，那么就最好赶快买。

5分是说明这个城市楼市房价肯定要涨，而且还是那种涨的非常明显，大家都能感受的那种涨。

4分是会涨，但是涨幅能得到控制，并不大，而且内部分化会比较明显，个别楼盘房价涨幅在20%左右的。3分是会涨，但是涨幅会不太明显，也就是肯定在5%以内的涨幅，个别楼盘涨幅在15%左右。

3分是微微上涨，这个时候，你应该能感觉到，房价在上涨，但是涨幅比较低，房东那边不太接受，你和他砍价。

2分是横盘，有可能你都看不出这个城市房价涨了，如果你要买二手房，至少和房东砍价个5%。

1分是不太行，这个城市楼盘基本没戏，个别楼盘涨幅估计都很小的。也就你想要买房，就和房东，按照二手房挂牌价，至少砍10%

全文共计多字，现在开始进入正文：

一、北京楼市。北京楼市今年小阳春其实成色还是不错的，虽然说，房价涨幅不如之前的小阳春，但是的确，房东有提价行为，并且一些改善房的房价，也创了新高，成交量也还给力。只是说，房价涨幅不是很大。现在虽然说有房山那个申请试点，但是以彭叔的判断，这个试点就算成功了，对于北京楼市的影响，也很弱。因为房山本来就是一个弱区，就算把二套房首付降低了，也拉不动其他的。再者说，有房山的购房资格，就有北京的购房资格，放弃北京的购房资格，去买了房山的房子，除非工作在那，不然肯定会觉得有些亏的。所以彭叔觉得房山就算试点成功，影响也不大。

北京的新房，彭叔给2分。毕竟是北京，再冷，也有刚需购房者。而且北京的新房，虽然今年貌似没有什么性价比高的新房，但那是对于投资者来说，对于刚需来说，就不一样了。所以彭叔觉得北京的新房，不会太冷。

北京的二手房彭叔给的是2分，彭叔认为，北京楼市的小阳春，在4月份开始，就已经是降温，等到5月份，降温就比较明显了，在这个时候，就会一个悬念，那就是6月份，北京到底出不出大政策，如果不出，那么北京楼市6月份，就会正式开始房价下跌。彭叔猜测，这个放松概率最大的政策，应该是调整非普线，如果说这个不变，那么北京楼市，就一点悬念都没有了。彭叔给北京2分，就是看在这个悬念的份上，怕给了1分，结果北京出政策了，那就尴尬了。

二、上海楼市。今年上海楼市小阳春，给彭叔的感觉是明显的，不如去年。去年虽然惨，但是大家想想，在年初4月之前，上海楼市很多人都喊涨，甚至房租都涨了，之后在6月份，又是一个房价、房租双涨，但是今年，你听到过这些消息吗？今年上海楼市小阳春，彭叔觉得热度还不如北京楼市。所以对接下来的3个月，彭叔是不看好。

上海的新房彭叔给2分，这给2分，全是给了上海那些倒挂新房楼盘的面子。如果说不是上海的那些倒挂新房楼盘的话，彭叔连2分都不想给。

上海的二手房彭叔给1分，彭叔个人觉得，上海的小阳春，已经结束了，比北京小阳春结束的还要早一些。而且彭叔觉得，上海楼市放松的概率，虽然也有，但是效果，没有北京那么大。因为上海房价在年、年，连涨2年，涨幅过于透支了。所以除非是那种直接放开限购之类的大招，普通的招数，对于上海楼市影响不大，所以彭叔觉得4月、5月、6月，上海楼市应该不太行。

三、彭叔对深圳楼市，4、5、6还是不太好看。因为大家想想，现在卡住深圳楼市的是3个原因，1个是二手房指导价，1个是限购，1个是就业，这3个，大家看到有转好的迹象吗？从2月到现在，2个月了，二手房指导价都没动静，按照半年一调，2月没动，4月也没动，下次就算要动，也是8月份了。

深圳的新房，继续给1分，没办法，深圳楼市的倒挂盘感觉不如上海的火，而且二手房指导价的压力有些太大了，压缩了倒挂的利润，彭叔觉得只给1分了。

深圳的二手房，给1分了，别看深圳的二手房成交量创新高了，但实际上，没啥用。从目前的粉丝的反馈，他们去和房东谈价，房东那边降价卖房的意愿比较明显，所以在这种情况下，彭叔是觉得深圳房价很难上涨。

四、广州楼市。今年广州楼市小阳春热度还行，甚至彭叔觉得有可能比上海楼市，还要热。因为至少广州楼市小阳春这波，豪宅的热度，是的确上涨了。刚需房和老破小之类的，而且也的确更好卖了，所以彭叔觉得广州小阳春还是有的。只是现在不太行了。

广州的新房，1分，广州的新房供应量越来越多，而且也没看到广州放开限购的意思，有可能的确是不让广州之类的一线城市大放松，所以到现在都没啥动静。

广州的二手房1分，彭叔给1分，因为彭叔赌广州楼市，在经历了两年上涨之后，今年应该会有一波比较明显的回调。而且今年制造业压力那么大，彭叔就不信广州那些老板不缺钱。

五、天津楼市。