线上电商的高速发展逐渐改变人们的消费习惯，线上购物受到青睐，伴随而来的是部分百货商场的门庭冷落、经营不佳，海口也不例外，但即使在电商冲击下，近些年还是有不少商业地产纷纷入驻，海口的市场有那么大吗？

在国际标准中，人均面积有0.8-1.2㎡基本的参照值，1.2㎡就是商业繁荣的顶峰数值，一个城市超过这个数值那就说明该区域商业过于饱和，将存在商业过剩的状态。

而早在年海口人均商业面积就达到了4.5㎡，远远超于国际标准，商业的发展似乎比自贸港的发展速度还快，新建或在建的商业综合体接连不断，海口的购买力这么强？也引起了不少人的质疑。

望海国际26度拍摄

一、海口商场“遍地开花”，新商场接连不断

年海口迎来大型商场的开业热潮，大批商场在海口遍地开花，此后的每一年陆续有商场开业，开业热潮从未止步，来看下（不完全统计）：

图片来源：26度自制

此外，城西站龙湖大型商场、国贸的华润万象城、龙昆南的红星美凯龙等商业体量也正在热火朝天地建设中，商业投资者纷纷入驻在海口，投资布局。

不完全统计，海口现营业大大小小的购物中心已超30个（下图可见），对于.33万人的海口来说是完全饱和的，甚至面临商业资源过剩的局面，有些商场平日逛街人数简直是屈指可数。

26度自制

区域的人口数量、人均GDP、居民可支配收入等因素都会影响购物中心的发展。

不管是商业呈现饱和的状态，还是在人口数量、居民消费能力有限的情况下，海口商业市场依旧有不少人投资布局，是盲目跟从，还是市场可观？

海垦广场26度拍摄

二、后起之秀的“进击”，底气何在？

1、旧商场的老旧，后力不足

虽说海口商场并不少，但老商场也明显跟不上时代的发展、无法满足消费者的需求，比如处于被淘汰的边缘万国大都会、开业已有二十年从热闹到萧条的明珠广场等老商场。

存在着装修老旧、店铺稀少；店铺品牌过时，无热门门店支撑；结构单一，功能性不足等缺点。如明珠广场没有餐饮来吸引顾客，就算是占据有利的地址位置，创新性的缺乏，也让旧商场难逃人气弱化的局面。

从旧商场各方面的条件的老化，后力不足去出发，新商场市场还是可观的。

京华城26度拍摄

2、新商场功能性强，脱颖而出

新商场要想脱颖而出，除了借助高人流的区域优势，在招商上也要给力，能够紧跟当下社会的流行元素，及消费者对于商场体验需求去规划布局商场，火爆的友谊·阳光城就是一个很好的例子：

商场经营管理佳，节假日经常举办多样活动，及时引进网红店、打造密室等火热元素店铺，新颖性强，迎合年轻人消费观。加上购物、娱乐、休闲、餐饮等功能齐全，能满足不同消费者的需求，友谊·阳光城的火爆也是情理之中。

将业态范围从普通商场模式扩大到诸多方面，这也是新商场能吸引到客流量的重点之一，而旧商场要想改造就存在着空间、金钱等局限性。

所以不管海口商业饱和度如何？一个好的选址、成功的招商、运营强，客流量就有所保障。

日月广场26度拍摄

3、自贸港政策利好+游客市场

众多商业体量的消费，如果仅靠海口本地市民是难以带动。

伴随着海南自贸港建设发展，会有更多的企业和人才选址海口，购买力将得到加强，此外作为国际旅游消费中心的海南，海口也是游客必经的一站，游客的购买力不容忽略，像拥有两个免税店的日月广场，受游客的喜爱程度较高。

日月广场免税店

旧商场的萧条到新商场的崛起，其实是“物竞天择，适者生存”的商业战争，而对于自贸港而言，大型购物中心不断涌现，能够改善和提升海南旅游购物环境，以及满足更多的消费需求，新商场的涌现也是城市发展的一个缩影，甚至会带动海口区域价值的提升，未必不是一件好事。

新商场会提升城市的形象和购物品质等，但旧商场的何去何从，如何避免过度开放造成资源的浪费也是问题，毕竟因经营不佳商铺空置的新旧商场也不少。

要紧跟自贸港的建设发展，你觉得目前海口商场多吗？继续建设是否合理？