新房市场

本周（第44周10月28日-11月03日）,海口获批预售证共4张，共3个项目获得；总预售面积.64㎡，环比上周下跌42.05%，预售面积大幅缩水，新房入市减少，房源供应收紧。

本周获批的3个项目中，海航豪庭、滨江世纪佳城两项目连续获批预售证，推盘入市节奏加快。海航豪庭继上周A12地块商业街项目获预售，本周继续发力，其A08地块商业街项目也获预售证，预售面积.86平方米；滨江世纪佳城一周内连获两张预售证，一期、二期获预售总面积.39㎡；昌茂春天里预售面积.39，领跑本周海口新房预售面积供应第一，总共预售6栋楼及地下室，总的规划户数达户。

土地市场

据统计本周（第44周10月28日-11月03日），海南全省总共挂牌13宗地，其中三亚8宗，文昌3宗，澄迈2宗，挂牌数量环比上周上涨.67%，；总供应面积.73㎡，环比上周下降-16.06%。

海口本周土地市场骤冷，0供应。三亚土地市场本周表现靓眼，打破以往“挤牙膏”式供应，一天内挂牌8宗地，总供应面积高达平方米，占海南本周供应面积的大半。

从成交方面来看，海南全省共有12宗地成交，环比上周上涨71.47%，其中海口成交4宗，三亚成交6宗，陵水1宗，文昌1宗；总成交面积35.26公顷，环比上周上涨33.06%；总成交价.万元，环比上周上涨.36%。

海口本周成交4宗，其中2宗为城镇住宅用地2.79公顷，1宗仓储用地9.56公顷，1宗工业用地3.2公顷。总成交面积15.46公顷，环比上周下跌24.59%；总成交价.万元，环比上周上涨83.46%。与上周仅成交0.5公顷住宅用地面积相比，本周成交的住宅用地面积明显上涨，即使本周的成交量下跌，但是因住宅用地的占比提高，成交价随之上升，因此出现了成交量下降，成交价方向上升，量价分化的局面。

二手房市场

根据诸葛找房APP端显示，本周（第44周10月28日-11月03日）海口二手房市场价为元/㎡，环比第43周（元/㎡）下跌1.94%，跌幅与上周基本持平。海口二手房房价连续4连跌，市场从低频回落到持续下行，尤其在10月最后3周房价呈滑坡式下降，可见处于银十楼市旺季的市场环境并不能打破全域限购后市场低迷的态势。

据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区涨价房源量共50套。美兰区有18房源涨价，领跑本周各城区涨价房源量；龙华区紧跟其后，涨价房源套数仅比美兰区少一套，共有17套房源涨价；秀英区和琼山区涨价房源套数较少，分别为7套、6套。

热门涨价小区房源量TOP10中，共有6个涨价小区来自龙华区，美兰区本周仅2个小区涨价。

据诸葛找房数据监测中心显示，本周各城市及城区降价房源量共套。龙华区56套房源降价，连续两周排行各城市及城区降价房源套数第一；美兰区秀英区、琼山区降价房源套数都比上周增加，分别37套、37套、25套。

热门降价小区房源top10中，位于秀英区的和风鑫苑小区房价房源套数位居第一，其次龙华区的奥林匹克花园。从降价小区分布的区域来看，位于龙华区降价小区共有5个，秀英区3个，琼山区2个。

编辑by苏小宋

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