澄迈县这个地方，东接海口市，西连临高县。金老师来回从这儿经过几次，只在G98高速旁福山服务区喝过当地特产福山咖啡，也买过8元一斤的澄迈桥头地瓜(红薯)，就是没去看过澄迈的楼盘。这次专门去看了楼盘，算是了解了一个大概。

澄迈县基本状况

澄迈县位于海南岛北部。纬度为北纬19°23-20°01，北部濒临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望，毗邻省会海口市。有海榆中、西公路干线，环岛西线G98高速公路和环岛高铁穿越境内。海南环岛高铁在澄迈县设有两个站，一个是福山站，一个是老城站。

全县辖12个镇，1个省级开发区(海南老城经济开发区)6个国营农场和3个省办农(林)场。全县人口约46万人，基本是汉族。

澄迈县属季风性热带气候。年平均日照小时，年平均温度23.7-24.1℃。最冷的一月份平均气温17.2℃，极端最低气温为1.1度，最热的7月份平均气温28.4℃，极度最高温度40.3℃。澄迈较之全省东部市县，处静风环境区，台风影响较弱。

澄迈县由于毗邻省会海口市的区位优势，加上又有一个省级的老城经济开发区，全县经济实力很强，年在全省GDP排名中澄迈仅次于海口三亚位居第三。

澄迈县不单是海南的历史名城，也是海南人均寿命最高的县之一，岁以上老人有人，占总人口的23.5/10万，大大超出中国和联合国“长寿之乡”规定的“存活百岁老人占户籍人口比例，澄迈正式成为“中国长寿之乡”。

澄迈县楼盘统计简表

澄迈县的较高品质的楼盘大量集中在盈滨半岛、老城开发区和县城所在地金江镇，而独立特行的富力红树湾则偏安一偶于澄边北面算是特例。盈滨半岛的楼盘由于有海岸题材和富力红树湾生态大盘特质，他们都更受内地购房的青睐。可能是由于澄迈毗邻海口市的关系吧，澄迈这些楼盘的价格都稍有些高。不过确实去海口也近，从盈滨半岛往东一瞬间就进入海口的滨海大道了，得天独厚的地理位置优势，贵有贵的道理。金老师在了解了澄迈楼盘的总体状况后，着重考察了有代表性的两个楼盘。

高大上的富力红树湾

富力红树湾就在海南环岛高速G98三林出口边上，驾车下高速即到，有车族甚是方便。金老师又要说了，大开发商就是大手笔，富力红树湾园区内太大了，绿化好、道路规整、布局整洁不说，我们开着车在里面转着，感觉气势不凡，太高大上了！这样的环境，每天在小区内慢跑、走步，真是太幸福了。更不说还有个巨大的红树林生态公园，稀有的非洲火烈鸟，这些独特资源别处没有。我注意到，诺大小区内配套成熟，有超市、餐厅、食堂、文化书院、高尔夫会所、室内体育活动馆、农贸市场、银行，医院甚至还有住院部，这么齐全的条件，很难有人可比肩。红树湾的房源从最高端到低端的都有，兼顾了不同人群的需求。

不过富力红树湾也太自成体系了，守在高速路旁几乎与外面社会不沾边，从交通上看，从富力红树湾到县城金江镇有25公里、到福山镇16公里、到桥头镇22公里，到高铁福山镇站12公里、到高铁老城镇站20公里。好在小区都有到这些地方的班车，也很便捷。

滨海大盘远洋华墅

我们开车经过了老城经济开发区，进入盈滨半岛。据说这里是规划建设中的集影视会展、旅游度假、健康娱乐、游艇运动、商务休闲、生活居住等具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区，听起来满不错的。永庆大道两边，已建起众多楼盘，一个挨一个的。远洋华墅位置不错，接近在盈滨半岛永庆大道靠海尽头。远洋华墅项目是远洋地产开发的，远洋地产不单在北京有名气，在全国很多城市都有它的项目。

远洋华墅在永庆大道南北两侧各占一块，南边三面环内海是独栋别墅区，由美国西海岸豪宅专家RobrtHidy打造的西方建筑大师眼中的中式建筑。既有中国传统建筑的细节考究，又体现部分西方设计元素，层楼叠院，曲径回廊，营造出“小桥、流水、人家”的优美境界和炊烟袅袅，流水悠悠的社区生活形态。独栋别墅区非常上档次，户户温泉入户，销售很好，已经入住。业主餐厅也在别墅区里，我们肚子饿了中午就在餐厅就餐，享受与业主一样待遇，自助餐每人十几元，相当不错，当地有名的咸水鸭和两种蔬菜随吃。也可以点餐，丰俭由人。业主餐厅金老师最赞赏，度假楼盘有了这个配套方便很多。

大道北边是高层住宅区，三栋高层都已建成，部分房源内装准备交房中。高层这块区域位置其实更好，高层大楼面对大海，正是琼州海峡海滩，观海风景绝佳。绿色观景实木步道沿海滩而建，琼州海峡浩瀚的海面尽收眼底，风平浪尽的艳阳天在海滩上戏水想想也浪漫。更叫绝的是，高层也是温泉入户，每户阳台墙面都预接了温泉水头，设计是让你买个浴缸在阳台上泡温泉。高层大楼的设计风格就与中式别墅不一样了，完全的西式风格与色彩，很具现代感。

从澄迈县楼盘整体价格比较，金老师去的上述两个楼盘价格都较高，当然高肯定有高的道理。其实据我了解，澄迈还有很多环境配套都不错的楼盘，价格也还要温柔些。

文章最后，金老师还是要提到气候因素，地处琼北毗邻海口的澄迈，冬季气温要比琼南北纬18度区域低三四度，空气潮湿度也要大些。还是老话，人体对气温的感受因人而异，适不适应只有自己才知道。

金逊写于/12/11三亚湾家中

金老师长期从事新闻媒体工作，并在海南生活工作多年，以记者的独特视角认识海南、观察海南、评价海南，带你走进不一样的海南，喜欢金老师的朋友，请