年11月，海口商业投资市场行情回升，新增供应3.48万㎡，成交备案面积2.64万㎡，预测去化周期下降至70个月。

PARTONE综合市场供应年11月，海口商业投资市场新增供应3.48万㎡，环比上升%。全年累计供应75.8万㎡，同比下降2%，供应面积即将与去年持平。根据锦麟海南商用地产网数据分型监测，本月供应均为裙楼商业，主要来自金城·新天地和中交·夏瑶雅苑项目，分别供应1.13万㎡和0.98万㎡。成交据海口市房管局备案系统，年11月全市成交备案面积2.64万㎡，环比上升42%，1-11月累计成交35.2万㎡，超过全年69%，相较于去年的观望态度，今年国内品牌商业地产项目招引来的投资客带动商业投资市场行情回升。根据锦麟海南商用地产网数据分型，11月成交商业物业仍以裙楼商业为主，但占比降至51%；另集中式商业本月成交面积上升，占比15%；商业公寓成交面积持续上涨，占比13%，位居第三。成交客群中，中小型投资客占比半数以上，低总价仍是市场交易主流。本月大型实力投资客发挥稳定，不乏㎡以上的面积段户型成交记录。据盘点，本月海口核心区国兴商圈的雅居乐中心项目以0.37万㎡的备案面积领先海口商业综合投资交易市场，保利中央海岸和恒大美丽沙次之，备案成交面积分别为0.27万㎡和0.24万㎡。均价得益于核心区的集中式商业和街区式商业的成交，带动本月商业物业成交价格回升至高位，环比上涨26%至34,元/㎡。商业公寓成交稳定源自非核心区的品牌项目，成交均价变化幅度甚小，连续4个月保持于2.0-2.1万元/㎡区间。整体上，海口商业投资市场的成交类型多元化特征逐渐凸显，运营性质的集中式商业和街区式商业的大面积段产品在自贸港建设后走俏，投资赛道逐渐放宽。但商业项目的集中供应，未来竞争加剧将考验运营商的商业经营能力，投资回报仍具有较强的不确定性。库存与去化截至年11月，海口商业物业销售库存面积.8万㎡，近12个月平均去化面积3.5万㎡，预测去化周期下降至70个月，商业去化处于平稳状态。PARTTWO分型物业供求量价、库存与去化按商业细分物业类型分析，11月份裙楼商业受到高供应影响，库存和去化周期双双上升；商业LOFT去化低迷，去化周期涨至43个月；商业公寓月度去化面积依然上行，去化周期降至个月。市场总监丨张颖报告撰文丨曾小娜数据说明：投资市场：海口市住宅与房地产信息网、锦麟数据监测平台数据口径：供应面积：新取证商业(销售)面积+自持转售面积；成交面积：海口市网签备案面积；库存及去化：库存面积为数据分型后剔除自持部分的面积；商业分型：集中式商业、裙楼商业、商业LOFT、商业公寓、商业别墅等。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇