要说当下烟台哪个区域购房者问的比较多，我想说，非开发区莫属。

学校落地、医院招标、多宗土地供应，一个个无一不显示着开发区的发展势头！

而近日八角湾中央创新区扩容的消息，又让人对周边市场燃起了热情。

开发区，这个注定不平凡的区域，已经摩拳擦掌，蓄势待发！

烟台这个区域宣布扩容！

八角湾新城近日动作不断，近日，有招标平台发布：“烟台八角湾中央创新区拓展区概念控规及城市设计咨询”招标公告。

规划目标：

以区域视角重新审视八角湾中央创新区原规划范围内及新增拓展区范围内的自然条件、区位交通、景观资源等优势因素，为充分发挥八角湾中央创新区的辐射和带动作用，做好城市经营文章。

立足已经落户的哈尔滨工程大学烟台研究（生）院、山东省农科院胶东创新中心等高校、院所及国际会展中心、产业文化中心等公建项目建设，充分发挥蓬莱潮水机场、大季家环渤海高铁站、西港港口等交通优势，吸引更大范围的人才。

原规划范围：

南京大街以北、北京中路以东、哈尔滨大街（原规划集装箱码头）以南，规划总面积约14.2平方公里。

拓展区规划范围：

南起哈尔滨大街、北至峰子山、东至黄海、西至疏港东路，规划面积约2.4平方公里。

本次规划一方面开展拓展区控制性详细规划及城市设计，另一方面结合拓展区用地情况，对原有14.2平方公里范围内的控规及城市设计进行优化，统筹考虑，合理配置片区功能及交通体系等。

平地惊雷，烟台西部开发区和蓬莱区发展格局也迈入了新拐点。

伴随着蓬莱融入主城区，开发区这两年的区域骨架也在持续扩容，八角片区的城建脚步却也从未停止过。

八角中央创新区也被赋予了更多的期待。不仅是地域面积的扩宽，更多是发展空间的扩展。

楼市迎来新热点！

为什么大家对开发区楼市如此看好？

首先，预期来了！

年之后，开发区的新建商品住宅成交均价呈逐年增长态势，直逼莱山区，且去年以来，开发区新建商品住宅的周成交均价多次超过莱山区。在烟台楼市中的话语权，越来越重。

数据提供：腾策顾问，仅供参考，统计起止时间为：年1月1日-年12月8日

今年11月最后一周，开发区又意欲要夺取六区霸主地位，新房成交均价，比天花板莱山区少元，位居六区第二。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

第二，有房子卖不重要，重要的是要有人买。

年之后，在调控政策整体影响之下，虽然开发区供销同比数据略有下滑，不过这并未打乱供需平衡，从整体供应和成交来看，开发区近九年的楼市供需基本稳定，且年-年出现了供不应求的情况。

数据提供：腾策顾问，仅供参考，统计起止时间为：年1月1日-年12月8日

再回归到开发区本身。

这么多年以来，开发区的城市空间一直在向西扩容，主要原因就是，开发区的西部有空间进行城市开发。

随着开发区“一路向西”，区域楼市也出现一个特别的现象：

八角、古现等板块不仅没被边缘化，反而随着城市向西发展，还有入门门槛低等原因，热度也赶超东区，比如辉盛岚海、招商马尔贝拉和万科墨翠府多次登顶开发区成交套数榜榜首，置业热度格外耀眼！

同时也发现，开发区是沿着长江路、北京南路、黄河路，这三条主轴一路向南的！

如今，这三条主轴西进的进程，已经跨过了黄金河，眼看拓展到下一个“城市纬度”了。

下一个“城市纬度”在哪？

横向来看，就在八角大季家一带。

八角是衔接蓬莱区和烟台主城区的重要节点，也是一个能级和潜力都不容小觑的城市纬度。

在今年烟台自然资源和规划局发布的《烟台市国土空间总体规划(—年)》征求意见稿里，官方提出：构建“一主一副、双向互济；一带两轴，海陆统筹；一片多极、生态保育”的市域国土空间总体结构。其中，中心城区向西、向东双向拓展，向西为主。

八角湾新城，作为烟台“1+”工作体系和中心城区“15”建设思路的重要组成板块，也是“五城驱动”中最有条件率先突破、最具发展潜力的城市新板块。

同时，在《烟台市国土空间总体规划(—年)》征求意见稿里，官方也提出：烟台将构建“一核两翼三板块、一线八廊多组团、一横两纵多中心”格局。

其中，西翼板块包括烟台经开区西区至蓬莱区及臧家庄镇，重点发展高端制造产业，强化工业立市根基。

开发区西部的八角片区作为工业集中区，有万华集团等龙头企业在这里扎根，也有烟台先进材料与绿色制造山东省实验室、华为（烟台）人工智能创新中心等多个新项目落户。

板块两翼均能吸收到烟台核心板块、蓬莱向东融入主城区大发展带来的利好。

目前，新城内已先后签约落户哈工程、中科院兰化所、烟台大学、山东建筑大学、慧科教育等一批多元化、高水平的优质科教资源。

烟台大学开发区科教园区规划图

八角湾中央创新区也将形成带动全区、辐射全市的科技创新新引擎和高端人才集聚区，也将会带来大量的住房需求。

为了更加宜居，开发区也在着力破解教育、医疗、体育事业短板，在八角湾新城谋划推进的“三大民生引领工程”之一。

医院开工建设后，医院紧锣密鼓地启动设计、高点谋划。八角湾体育公园一期主要建设体育馆、全民健身中心、体育文化广场，东岛咀海岸公园项目是滨海岸线改造提升的重大工程。

一期工程主要涵盖烟台大学开发区科教园区东大门区域及八角河入海口周边生态修复及环境打造，融“城、林、海”三层复合空间，建设集文化、休闲、教育等多功能于一体的城市名片和世界级海岸公园。

此外，国际会展中心主体施工、屋面施工完成；威斯汀酒店群建筑主体全部封顶；产业文化中心主体封顶。

根据烟台官方发布的最新消息：潍烟高铁作为开发区第一条高铁线路，将穿越潮水片区进入大季家片区，大季家高铁站也将规划为枢纽交通组织，蓬莱国际机场二期也在建设当中。

未来，在八角湾新城、临空经济区、大季家片区、潮水片区、古现片区和蓬莱区的交相互动之下，将共同推进整个烟台西部更好的发展。

就在一个月前，开发区一次性出让六宗土地，起始总价共15.亿元，出让面积共亩，六宗地中，有五宗位于开发区西部，这也是今年以来烟台第一次集中挂地。开发区紧急加仓亩，或成烟台年内最大供地潮？

并且，有的楼面价竟然还不便宜，位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区地块起始楼面价达元/㎡。

这6宗地块将于明日出让，房宝宝也会持续给大家带来最新的动态。

不止这些，这一“城市纬度”仅分布着三个在售楼盘，分别是招商马尔贝拉、辉盛岚海、龙湖春江悦茗项目。

单从价格来看，比东区老城区、北部沿海板块和南部居住板块更有竞争力，均价仅万元出头。

扩容，到底有没有机会？

那么，随着八角湾中央创新区的扩容，开发区是不是也会带来板块房价的“扩容”？价格直逼莱山？

对此，房宝宝认为：

短期内看还不会，但长期来看，差距势必会越来越小。

因为在当下的烟台新房市场中，“住房不炒”代表着整体房价不会大跌大涨，涨幅区间变得可控，所以，即便购房者也无需过多焦虑，房东们最好也不要过度兴奋。

但从长远的角度来讲，随着开发区各项规划真正的逐渐落地，同享整个八角成熟便利后，这里的房价格局肯定会发生变化。

————/END/————

以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。