海南一直以来都是炒房客热衷的区域，可在90年代海南就已经经历过一次房产泡沫，埋葬了不知多少炒房客，可随着自由贸易港概念的提出以及25年封关节点的接近，不少投资客又把眼光投向了海南，可如今的海南还值得投资吗？先说结论：现阶段在海南买房，自住为前提，投资不建议。

曾经的海南，也算得上是风光一时，早在年凤凰岛横空出世的时候，一期套房开盘即售罄，那时凤凰岛的均价可是6.5万/平方米，就算是在今天那也是一线城市的房价水平，更不用说是13年前了；而后的海南一直处于大涨小跌的状况，直到限购之后，海南才真正开始壮士断腕。可随着18年自由贸易港概念的提出，海南房地产似乎又迎来一波春天，可事实却是海南大部分市县的整体成交量都在下滑，甚至部分市县的房价已经腰斩，为什么会出现这种情况呢？

一是海南一直以来都是一座旅游城市，人们冬天来夏天走，无论是产业还是人口，都停留在三四线的水平，甚至有些地区还是十八线小县城的模样，就连海口和三亚的GDP加起来还不如淄博一个地方高，都说房地产长期看人口，你没有产业怎么留得住人，没有人何来住房需求呢？

其二是海南的楼市的政策阻挡了大大量的外来购买力，外地人想要在海南买房，没有户口你需要有2年社保或者是个税才能购买，像海口、三亚、琼海等核心城市甚至需要5年的社保或者个税，而且还有5年的限售期，除了在购房政策上有所限制之外，在土地供应上也是少的可怜，自从海南17年实行双暂停以来，海口、三亚这些核心城市基本没有商品房土地供应，有些朋友看了3年的房，看来看去，还是这几个项目，连选择的余地都没有。

其三是楼市大环境的影响，疫情三年，人们的购买力大打折扣，连旅居的热情也降下不少，更多的人选择了持币观望，往年海南的旅游旺季时期，外地游客过来海南旅游，顺手买套房再回去那是常有的事，可如今想把客户请到售楼处，没有八抬大轿你办不到。

综合以上几点原因，在海南买房，自住最佳，投资并不建议，要想投资你只能看海口或是三亚，三亚有着不可复制的生态资源，而海口是海南的产业集中地，其余市县的流通性基本为零。

自由贸易港是一波利好，可海南壮士断腕的决心很坚定，现阶段想要在海南买房，你必须要有长期自持的心理准备，买了就好好住，毕竟海南的气候和环境还是不可复制的。

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