如业主起诉开发商时,开发商还未取商品房预售许可,则双方签订的合同属无效合同

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购房者说:君临华府未取得预售许可提前卖房

李君说,业主认为开发商售房存虚假宣传,此方面可以收集相关证明材料向工商等部门投诉,也可进行司

“根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”,谢晋说

谢晋表示,购买未取得预售许可证的商品房存在风险,业主有可能不能取得房屋的产权证明或不能取得合法居住权

如何尽量规避买房风险?谢晋提醒广大市民,在买房时,要看该项目已经取得房屋预售许可证可以在海口市住宅海口市与房地产信息网上查找,看该楼盘是否进行公示,如果有该楼盘信息,还应查找具体房号,看是否在可购买范围内

海南东方国信律师事务所律师李君表示,开发商在未取得商品房预售许可证之前对外售房是属于违规销售现在,君临华府项目已经开始取得预售许可,业主不能就开发商违规提前销售进行起诉,但可向住建等相关部门投诉

据了解,君临华府项目是于2016年4月才取得《商品房预售许可证》,但据业主们所说,该项目早在2014年就开始对外销售了业主黄先生签订《集资建房协议》的时间是2015年4月,比该项目取得《商品房预售许可证》的时间早了整整一年黄先生说,签协议当天就交付了30多万元房款

责任编辑:黄晨轩

住建局回应:如果反映情况属实将依法查处

君临华府楼盘涉未批先海口市琼山第二中学建违规销售 住建局回应

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南海网海口5月10日消息(南海网记者刘麦)5月8日,有业主反映海口苍峄路北侧君临华府项目涉虚假宣传,南海网对此事做了报道《“半买半送”变成付全款海口君临华府遭业主质疑》业主们还向记者反映君临华府存在未批先建、利用所谓的“集资建房”的方式预售房屋等一系列的问题上述情况是否属实?君临华府开发商的此种行为是否违规?5月10日,记者向海口市住房和城乡建设局、规划局等相关职能部门了解了该项目的有关情况

图为君临华府售楼处南海网记者 刘麦 摄

海口市规划局的资料显示,君临华府二期项目于2015年12月通过规划许可,核发《建设工程规划许可证》业主认为,从目前该项目的施工进度看,很明显海口市学籍管理系统该项目存在未批先建的情况

海口市住房和城乡建设局市场管理处副处长谢晋表示,希望业主能向海口住建局市场处提供相关材料,以便开展调查如果查证确实存在违规销售的情况,他们会依照相关法律法规进行处罚

谢晋说,“如果遇到这样的情况,可以到住建部门投诉我们会保障市民的合法权益不受侵犯,协调开发商退款如果开发商违规销售,也会根据相关法规对他们进行处罚”

律师说法:违规销售可向相关部门投诉

业主与君临华府签订的集资建房协议南海网记者 刘麦 摄

南海网 http://时间:2016-05-11 11:11来源:南海网作者:刘麦