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陵水的房价逻辑想明白了，海南买房基本就不会踩坑了。陵水黎族自治县，是全国房价最高的县城，比排名第二的浙江义乌还高/平，而且陵水有个清水湾的地方，这里的房价基本和三亚齐平了，不看海的2.5-3.5万，看海的3-6万。那凭什么呢?

按照平时在老家的选房逻辑，我们来对比一下，海口和陵水有什么差距，经济方面：海口去年亿，陵水是亿出头，海口经济等于是陵水的10倍。再看人口：海口常住万，陵水30万人，海口人口也是陵水的10倍，医疗的话整个海南18医院，海口占据了一半，陵水暂时还没有，在海南很正常，其他市县也医院。这么看海口不管是从人口、产业、医疗、配套方面肯定是完胜陵水的。但是海口的房价却是比陵水低的，海口的新房价格大概2.1万，陵水均价2.8万。大家想这是为什么呢？

我们来看看陵水和三亚有什么共同点？这里有条线，叫做北纬18.35度线。他把整个海南区分为热带和亚热带两种气候。陵水和三亚都在18度以南，有着同等的气候，一年四季无冬，常年温度25度，一年四季都可以短衣短袖，穿着比基尼，露着小蛮腰可以下海游泳的属性，这种属性海口就没有。

海口你说经济好，那这是针对海南18个市县而言，有点优势。放眼全国来说就没有任何优势了，整个海南的经济都比较差，海南去年GDP亿，对面广东深圳的南山区一个区的GDP就可以赶上整个海南岛，海南在全国的GDP是占比0.54%，说个难听点的是可以忽略不计的。所谓的人口、产业、医疗、配套只是在海南一个小地方有优势。放眼全国分分钟可以取代或者超越你，所以海南简称琼，也是名副其实。但是三亚和陵水得天独厚的气候和优越的生态环境，你放眼全中国能不能找到第二个能替代的？冬天可以短衣短袖，穿着比基尼，露着小蛮腰可以下海游泳的，肯定找不到。这就是他的稀缺性、不可替代性、唯一性。这就是他的价值所在，所以决定海南房价的核心是什么？

不是海南的经济，产业，人口这些人东西。而是气候，得天独厚的气候和优越的生态环境这才是决定海南房价的核心因素。